Ikoniska hotell stänger permanent på grund av pandemin - eller gör de det?

2024 Författare: Cyrus Reynolds | [email protected]. Senast ändrad: 2024-02-09 06:43

I de senaste pandemirelaterade reserubrikerna har Chicagos ikoniska Palmer House, ett Hilton-hotell, stämts för utestängning, vilket hotar att avsluta sin 147 år långa period. Fastigheten med 1 641 rum - den näst största i staden - har svikit ett bolån på 333,2 miljoner dollar, och det är inte det enda hotellet som har gjort det på grund av bristen på affärer under covid-19-pandemin. Men kommer fler hotell att följa efter i deras skor? Svaret är mer komplicerat än du kanske tror.

Hotellen är i en ekonomisk kris

Med resor stoppade på grund av pandemin, har hotell tappat affärer - mycket affärer. Enligt American Hotels & Lodging Association (AHLA) har hotell i USA redan förlorat 46 miljarder USD sedan pandemins början och är på väg att fortsätta att förlora cirka 400 miljoner USD per dag.

För närvarande står hotell inför ett tufft beslut: förbli stängda under hela pandemin och helt enkelt äta upp kostnaderna även vid stängning (försäkringar, fastighetsskatter, betalningar av bolån och liknande) eller öppna sina dörrar och hoppas kunna tjäna lite pengar.

Problemet med det senare är att det inte finns tillräckligt med affärer för att nå utgifterna: en AHLA-rapport säger att 65 procent av amerikanska hotell har en beläggningsgrad under 50 procent, med en annansäger att vissa hotell i USA räknar med en beläggningsgrad under 20 procent.

I enlighet med hotellbranschens vinst-och-förlustdatabas HotStats är den genomsnittliga break-even beläggningsgraden - den med vilken de varken tjänar eller förlorar pengar när de är verksamma - för hotell i USA 37,3 procent. Om hotellen inte kan komma i närheten av sin break-even-frekvens är det inte nödvändigtvis vettigt för dem att öppna upp.

Det finns dock en enorm skillnad i ekonomiska resultat mellan stadshotell och semesterorter.”Resorthotell, som inhemska semesterorter vid USA:s kuster, har presterat extremt bra i sommar. Vissa badorter har faktiskt presterat bättre än samma sommarperiod 2019, med tanke på den betydande efterfrågan från uppdämda resenärer, säger Kristina D'Amico, en direktör på hotellkonsultföretaget HVS som specialiserat sig på hotellvärderingar, till TripSavvy.

“Tyvärr är stadssituationen svår. Människor är rädda för att vara i städerna, fritidsresor är begränsade och affärs- och gruppresor är obefintliga.”

Som sådan vänder sig hotell i städer till alternativa intäktsströmmar som erbjuder rabatterade priser för medicinsk personal eller flygbolagsbesättningar eller till och med förvandlas till hemlösa härbärgen, där delstatsregeringarna betalar. Men trots dessa stopp lider stadshotell fortfarande mycket mer än sina motsvarigheter på resorten.

Kommer många stadshotell att stänga permanent då?

En färsk rapport om kommersiella hotellfastigheter från analysföretaget Trepp visar att 23,4 procent av de amerikanska hotellen ligger påminst 30 dagars förfallodagar på sina lån från och med juli 2020, jämfört med bara 1,34 procent i december 2019.

Som sådan har flera stora hotell blivit utestängda och kommer sannolikt att stängas permanent. Några av de senaste offren inkluderar Hilton Times Square, Maxwell Hotel och W New York – Downtown, alla i New York City, och Chicagos historiska Palmer House, som just har inlett ett utmätningsförfarande.

"Kongresshotell som Palmer House är avsevärt utmanade just nu, med tanke på varje delstats begränsning av hur många personer som kan vara i en stor grupp samtidigt. Dessutom har majoriteten av mässor och kongresser ställts in, ytterligare påverkar dessa hotell, säger D'Amico. "Det är nästan omöjligt för dessa hotellägare att fylla dessa rum med mötes- och kongressverksamheten borta, vilket vanligtvis är 50 procent av den totala efterfrågan på dessa fastigheter." En representant från Palmer House avböjde att kommentera.

Men det är inte bara undergång och dysterhet för dessa hotell. Ta till exempel den återuppståndna Times Square Edition i New York. Efter att dess moderbolag Marriott meddelade i maj att de skulle stänga hotellet permanent i augusti, räddades lyxfastigheten, som öppnade först i mars 2019, av långivare - hotellet kommer att öppna igen.

"I allmänhet arbetar långivare med ägare från fall till fall för att hjälpa till att hålla dem flytande", förklarade D'Amico. "Det mesta tålamodet var i sex månader, men med tanke på att den här pandemin har dragit ut på längre än så, återvänder långivare till låntagarna för attge dem andra ekonomiska alternativ för att ta sig igenom 2020."

Så även om saker och ting verkar vara ekonomiskt oroande för ett hotell-liknande fallet Palmer House, så finns det fortfarande en stor chans att ett hotell kommer att räddas. (I själva verket är Palmer House redan en fenix: det byggdes om efter att ha brunnit ner i den stora branden i Chicago 1871.)

Slutet: De flesta hotell är i limbo och kan vara det under lång tid

Vi säger inte att allt är ljust och glatt i hotellvärlden - och för de tusentals om inte miljoner av uppsagda och permitterade gästfrihetsanställda är saker och ting utan tvekan dyster - men det finns för många okända för att helt förutse vad som kommer att hända med hotell. Mer sannolikt än inte kommer vi att se en rad resultat, främst baserade på fastigheternas ålder och läge, enligt D’Amico.

"En stor majoritet av hotellen som är brottsliga och i svåra svårigheter kämpade redan innan pandemin", sa hon. "Hotell som var i slutet av sin ekonomiska livscykel till att börja med kommer sannolikt att rivas och marken kommer att hållas för framtida utveckling. Andra hotell kan byggas om till nya hotell eller till och med bostadsfastigheter.”

Per D'Amico kommer branschen att genomföra ett flertal studier för att se om det är möjligt att fortsätta med ett hotell i framtiden, varefter ägarna kommer att arbeta nära med långivare för att försöka hitta en lösning, särskilt när det gäller ikoniska fastigheter som Palmer House. Sammantaget kan dessa processer ta månader eller längre, vilket innebär att vi kanske inte ser många permanenta stängningar på ett tag än.